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Fiche métier

expert immobilier / experte immobilier

L'expert immobilier définit le plus justement possible la valeur d'un bien appartenant à un particulier, dans la perspective d'une vente ou d'une location. Il peut aussi expertiser un terrain, des locaux industriels ou commerciaux...

  • Niveau minimum d'accès : bac + 5
  • Salaire débutant : 2500 €
  • Statut(s) : Libéral, Statut salarié
  • Secteur(s) professionnel(s) :

    Commerce et distribution

  • Centre(s) d'intérêt :

    J'aime bouger

Le métier

Nature du travail

Estimer la valeur d'un bien

Combien vaut un bien à un moment donné ? À la demande du propriétaire ou d'un acheteur potentiel, l'expert immobilier attribue un prix à une habitation, à un local industriel, à un fonds de commerce, à une entreprise, à une terre agricole, à un bois... Que ce bien soit à vendre ou à louer.

Se rendre sur place

Dans un premier temps, il effectue une visite détaillée du bien à expertiser. Il étudie le dossier en examinant les documents d'information et les diagnostics techniques obligatoires. Il procède aux vérifications nécessaires (plan cadastral, acte de propriété, servitudes, occupation du sol...). Il détermine ensuite un prix en prenant en compte la nature du bien (commerce, entreprise, habitation...), ainsi que des paramètres économiques (prix du marché), techniques (superficie, état général, architecture...), comptables, juridiques et fiscaux.

Rédiger un rapport

Dernière étape : la rédaction d'un rapport d'expertise intégrant ses conclusions datées et signées. Ce document est libellé selon une méthodologie et des normes conformes à la CEEI (charte de l'expertise en évaluation immobilière).

Compétences requises

Le sens de l'observation

L'expert immobilier doit faire preuve d'impartialité et d'indépendance. Il possède de solide capacités d'analyse et de synthèse, un excellent esprit d'observation, et des qualités littéraires pour rédiger ses rapports.

Des capacités d'analyse

C'est d'abord sa capacité d'analyse du marché qui lui permet d'établir des références. Pour estimer la valeur d'un bien, il intègre de nombreux paramètres comme la localisation, la vétusté, la fonctionnalité... À sa disposition, deux méthodes d'évaluation. Première option : comparer deux biens situés dans des lieux et des contextes similaires. Seconde option : déterminer la valeur d'un bien à partir des revenus qu'il génère (loyers), déduction faite des travaux à effectuer et des charges de copropriété. Dans ce dernier cas, on parle de " méthode par capitalisation ".

Des connaissance techniques et juridiques

Des connaissances en techniques du bâtiment sont nécessaires pour évaluer l'état d'un immeuble (au niveau des fondations, de la plomberie, de l'électricité...). De même, des notions approfondies dans les domaines économique, juridique (droit privé et public, droit de l'urbanisme) et fiscal sont indispensables. Il faut régulièrement remettre à jour ses connaissances.

Où l'exercer ?

Lieux d’exercice et statuts

Indépendant ou salarié

L'expert immobilier peut travailler en libéral, dans un cabinet, ou au sein de grandes structures immobilières possédant des départements d'expertise. Il doit respecter la charte de l'expertise, élaborée à l'initiative des principales chambres d'experts, et qui sert de document de référence dans la profession.

Mobilité et adaptation

Il peut être sollicité par le propriétaire du bien en cas de vente, mais également par les notaires (pour une succession), les services fiscaux, des juges, des compagnies d'assurances... Il effectue de fréquents déplacements pour se rendre sur les lieux expertisés, et rencontre de nombreuses personnes (clients, diagnostiqueurs, avocats, notaires...).

Carrière et salaire

Salaire

Salaire du débutant

De 2500 à 3300 euros brut par mois.

Intégrer le marché du travail

Une activité en plein développement

L'expertise immobilière est une activité porteuse. Cabinets d'expertise et conseils en immobilier, grands groupes immobiliers, compagnies d'assurances, banques... tous recrutent des experts pour répondre aux demandes de leurs clients (investisseurs privés, publics et/ou internationaux ; grands propriétaires de fonds d'investissement...) qui doivent respecter des textes réglementaires de plus en plus complexes et connaître les règles fiscales.

Généraliste ou spécialisé

La plupart des experts sont spécialisés dans un type de biens : immobilier d'habitation, d'entreprise (usine, entrepôt), commercial ou agricole. Les généralistes expertisent aussi bien un château qu'un terrain industriel, un immeuble de bureaux ou une plateforme logistique. Certains se concentrent sur les diagnostics techniques obligatoires lors d'une transaction (amiante, plomb, termites, performances énergétiques...).

Accès au métier

Accès au métier

S'il n'existe aucune filière spécifique au métier, une vingtaine d'universités et de grandes écoles de commerce et d'ingénieurs proposent des cycles d'études dans l'immobilier.

Dans tous les cas, il faut viser au moins un bac + 5.

Niveau bac + 5

  • Diplôme d'école supérieure de commerce ;
  • Diplôme d'ingénieur ;
  • Diplôme de l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitat ;
  • Masters pro en immobilier

En savoir plus

Témoignages

Antoine, expert immobilier

Un travail d'investigation

"Rien ne me prédestinait à l'expertise. Après des études d'architecture et d'histoire de l'art, je suis devenu architecte d'intérieur. J'ai été amené à expertiser des objets d'art, puis on m'a confié l'expertise d'un château. C'est comme ça que j'ai débuté. J'apprécie la diversité des biens sur lesquels je travaille. Il m'arrive d'estimer un hôtel particulier en plein coeur de Paris puis, le lendemain, un terrain industriel. Il faut savoir s'adapter en permanence. C'est aussi un travail d'investigation."

(25/04/2016)

Ressources utiles

www.fnaim.fr

Fédération nationale de l'immobilier

www.snpi.fr

Syndicat national des professionnels de l'immobilier

Publications

Publications Onisep

Les métiers de l'immobilier
collection Parcours, Onisep
parution 2018